Таунхаусы, аналитика г. Ярославля и Ярославского района

На Ярославский район приходится 45% от общего предложения по области. В количественном соотношении это на 4 шт. меньше, чем полгода назад, а именно в 1 кв. 2023 г. 38 шт. таунхаусов в предложении по данным Avito, а в 3 кв. 2022 г. – 42 шт.
По г. Ярославлю преимущественно предложение сформировано Заволжским и Фрунзенским районами – 41% и 28%, соответственно. В 1 квартале 2023 г. на данные районы приходилось по 38% и 43%, соответственно. А в 3 кв. 2022 г. - 26% и 44%, соответственно
Доля таунхаусов в Красноперекопском районе – 13%. В 1 кв. 2023 г. на долю таунхаусов в данном районе приходилось 7% предложения, а в 3 кв. 2022 г. – 15%.
На Дзержинский район приходится 9% от общего предложения таунхаусов по городу. Интересно, что в количественном соотношении это практически столько же (4 шт.), как и полгода назад, а именно в 1 кв. 2023 г. (5 шт. таунхаусов в предложении по данным Avito). В процентном соотношении в 1 кв. 2023 г. – 12%.
Также имеется предложение таунхаусов в Кировском районе города – 9% или 4 шт. в количественном отношении, когда как полгода назад предложение в данном районе отсутствовало.
Предложение таунхаусов представлено как готовыми, так и строящимися (недостроенными) объектами, стоимость построенных объектов на 30-40% выше стоимости жилья, продающегося на стадии строительства.
Цены предложения таунхаусов различаются в зависимости от материалов строительства, состояния дома, наличия коммуникаций. Основное предложение сформировано из объектов, выполненных из кирпича, пеноблоков и газоблоков.
Доля таунхаусов по Ярославской области, выполненных из кирпича, составляет около 56%, полгода назад – в 1 кв. 2023 г. – 64%; в 3 кв. 2022 г. на них приходился 61% предложения.
Доля таунхаусов, построенных из пеноблоков или газоблоков, составляет 43%. В 1 квартале 2023 г. на их долю приходилось 32% от общего объема предложения.
Также имеется единичное предложение таунхаусов, построенных из бруса или экспериментальных материалов, их доля не превышает 1%. Полгода назад на подобные таунхаусы приходилось 4. В 3 кв. 2022 г. на их долю приходилось около 7%. То есть доля вышеупомянутых таунхаусов в последнее время значительно уменьшилась.
Средняя стоимость кирпичных таунхаусов в городской черте составляет 64000-76500 руб. за 1 кв. м.; в Ярославском районе – 51500-60500 руб. за 1 кв. м.
Стоимость таунхаусов, выполненных из пеноблоков или газоблоков по городу, составляет в среднем 62000-74000 руб. за 1 кв. м.; по району – от 57000 до 67500 руб. за 1 кв. м.
Предложение таунхаусов из дерева по городу и в Ярославском районе носит единичный характер.
Большинство предлагаемых на продажу таунхаусов оснащены всеми коммуникациями или существует возможность их подключения, так как они рядом находятся.
В Ярославском районе основная масса таунхаусов имеет индивидуальное или автономное отопление.
В около 50% предлагаемых таунхаусах центральное водоснабжение, канализация. В 30% присутствует скважина и септик. В 20% случаев указано лишь наличие коммуникаций без какой- либо расшифровки.
Средняя цена таунхауса в г. Ярославле со всеми коммуникациями колеблется от 63000 до 78000руб. за 1 кв. м. По району – от 56000 до 69000 руб. за 1 кв. м.
Сделки носят единичный характер.

В 2020 г. сделки по продаже таунхаусов были в июне, августе, октябре и ноябре.
В 2021 г. подобные сделки отмечены в январе, июне, июле, ноябре и декабре.
В 2022 г. сделки по продаже таунхаусов были отмечены в апреле, мае и декабре. Причем в дек. 2022 г. был продан таунхаус в Гаврилов-Ямском районе.
В 2023 г. с января по сентябрь 2023 г. был продан один таунхаус в марте 2023 г. в Заволжском районе города.
В Ярославском районе средний срок экспозиции составляет от 5-7,5 месяцев при адекватной рынку цене, для городской черты Ярославля сроки реализации объектов от 4 до 9,5 месяцев. Торг в городской черте составляет около 5%, а в пригороде – около 9%.  Причем продажи таунхаусов по г. Ярославлю, согласно данным Метро, были только во Фрунзенском и Заволжском районах. А в области – только в Гаврилов-Ямском районе.